Hoe betaalbaar is de Nederlandse woningmarkt nu echt?

We kennen allemaal wel iemand die roept: “Vroeger kocht je voor een ton een huis met tuin en garage!” En eerlijk is eerlijk: het kopen van een woning voelt tegenwoordig voor veel mensen als een bijna onmogelijke opgave. Maar is de situatie echt zó uitzichtloos? Als je wat dieper kijkt, blijkt het beeld minder zwart-wit. Sterker nog, Nederland blijkt – in Europees verband – nog verrassend betaalbaar.

De cijfers zeggen iets anders dan je gevoel

Uit onderzoek van ABN Amro blijkt dat Nederland, ondanks alle verhalen over de overspannen markt, slechts op de zevende plaats staat qua prijsstijgingen in Europa. In landen als Portugal en Hongarije stegen de huizenprijzen veel harder. Natuurlijk: ook bij ons zijn de huizen duurder geworden, zo’n 48% over de afgelopen tien jaar. Maar daar staat tegenover dat de inkomens gemiddeld met 36% zijn meegegroeid. En dat maakt verschil.

Denk even terug aan 2014. De hypotheekrente was flink hoger dan nu, en de markt was nog herstellende van de kredietcrisis. Sindsdien is er veel veranderd. Toch is het deel van het inkomen dat naar woonlasten gaat relatief stabiel gebleven. Voor tweeverdieners ligt dat rond de 29%, voor alleenstaanden rond de 40%. In andere EU-landen is dat soms nog aanzienlijk hoger.

Een huis van kwaliteit

Wat ook niet onbelangrijk is: wát je krijgt voor je geld. In Nederland wonen we relatief ruim. Gemiddeld hebben we 2,1 kamers per persoon – in andere Europese landen is dat vaak maar 1,6. En dan zijn onze woningen ook nog eens energiezuinig en van hoge bouwkwaliteit. Zeker in steden als Amsterdam zie je steeds meer duurzame nieuwbouw en renovaties die huizen toekomstbestendig maken.

Toen in de jaren ’80 de hypotheekrente boven de 10% lag, twijfelden mensen ook of een huis kopen nog wel verstandig was. En in de jaren ’90 leek het alsof de prijzen nooit meer zouden dalen. Het is goed om te onthouden: de woningmarkt beweegt altijd. En daar kun je als koper ook van profiteren — als je weet waar je moet zoeken.

Amsterdam vraagt om lokale kennis

In een markt die constant verandert, is vertrouwen op kennis van de buurt geen luxe, maar noodzaak. Zeker in een stad als Amsterdam, waar wij dagelijks actief zijn. U staat sterker met een makelaar uit Amsterdam — iemand die weet wat er speelt, kansen herkent voordat ze op Funda staan, en stevig voor u onderhandelt.

Dus ja, woningen zijn prijzig. Maar onbetaalbaar? Niet per se. Zeker niet met het juiste advies aan uw zijde.