De woningmarkt in 2025: wat betekenen de verkiezingen voor jou?

Je hebt het misschien al gehoord: de woningmarkt is weer volop in beweging. Voor iedereen die woont, huurt, koopt, verkoopt of investeert is het moment aangebroken kritisch te kijken. Want met de naderende Tweede Kamerverkiezingen 2025 staan er plannen klaar – van belastingregels tot massale woningbouw – die jouw woning- of woonwens direct kunnen raken.

Als jij bijvoorbeeld in of rond Amsterdam of Amsterdam-West woont (maar ook bijvoorbeeld in Diemen) of overweegt te verhuizen naar de regio, dan is dit voor jou relevant. Want lokale trends én nationale besluiten hangen samen. Hieronder neem ik je mee door de actuele situatie, wat de belangrijkste politieke partijen beloven, en wat dit betekent voor – onder andere – starters, huurders, verkopers én investeerders.

Waarom wonen hét verkiezingsthema is

• De woningmarkt is voor veel Nederlanders een van de grootste zorgen (lees daarom waarom een aankoopmakelaar goed kan helpen). Uit een peiling bleek dat bijna twee- derde van de kiezers vindt dat de woningmarkt hét onderwerp moet zijn in de campagne.
• De kern: er is een ernstig tekort aan woningen: koop én huur. Vertraagde bouw, weinig aanbod, en stijgende prijzen zorgen voor een krappe markt.
• Tegelijkertijd: fiscale stimulansen (zoals de hypotheekrenteaftrek) en lage rentestanden hebben de vraag opgestuwd. Sommige experts waarschuwen dat deze maatregelen juist de prijsopdrijving versterken.
• En dan nog een lokaal accent: in streken buiten de Randstad stijgen de prijzen het hardst, terwijl steden zoals Amsterdam al jarenlang op een behoorlijk hoog prijsniveau zitten.

Kortom: wonen = stemmen. De plannen van politieke partijen kunnen jou direct raken.

Wat de partijen beloven voor kopers en huurders

Hieronder overzichtelijk in een lijst, zodat je in één oogopslag ziet wat de belangrijkste partijen aankondigen (zonder oordeel). Daarna bespreken we wat dit betekent voor verschillende doelgroepen.

Volkspartij voor Vrijheid en Democratie (VVD)

• Wil de hypotheekrenteaftrek behouden.
• Richt zich op het versimpelen van regels voor koopwoningen en meer ruimte geven aan de markt in de huursector.
• Bepleit versnelling van bouw, maar met behoud van marktprikkels.

Partij voor de Vrijheid (PVV)

• Ook voor behoud van de hypotheekrenteaftrek en bescherming van koopwoningen voor Nederlanders.
• Richt zich op vermindering van overheidsbemoeienis in de vastgoedmarkt.

D66

• Voorstel om tien nieuwe steden te bouwen als antwoord op de woningnood.
• Wil de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afbouwen.
• Meer nadruk op het vergroten van het aanbod en reguleren van de huurmarkt.

GroenLinks–PvdA

• Pleit voor een nationaal woningbouwplan met 100.000 woningen per jaar.
• Voor het beëindigen van de hypotheekrenteaftrek op langere termijn.
• Meer betaalbare huur- en koopwoningen, en verhoging van de sociale woningvoorraad.

Socialistische Partij (SP)

• Stelt dat de overheid weer actief woningen moet bouwen, niet alleen de markt.
• Wil beperkingen op belegd vastgoed om starters betere kansen te geven.

Christen‑Democratisch Appèl (CDA)

• Legt de nadruk op betaalbare gezinswoningen en bouwen buiten de Randstad.
• Combineert marktprikkels met aandacht voor gezinnen en laag- middeninkomens.

JA21

• Richt zich op sneller bouwen, minder regels, en behoud van de hypotheekrenteaftrek.

Volt Nederland

• Wil de hypotheekrenteaftrek snel afschaffen (om de markt eerlijker te maken).
• Meer Europese samenwerking rond woningbouw en duurzaamheid.

Wat betekent dit voor jou ?

Starters

• Is de hypotheekrenteaftrek behouden (zoals VVD, PVV)? Dan blijft een voordeel gelden voor kopers.
• Wordt de aftrek afgebouwd (zoals D66, GroenLinks–PvdA)? Dan kan de financieringsruimte voor nieuwbouw beperkt raken.
• Bouwplannen (bv. 100.000 woningen per jaar) kunnen op termijn meer aanbod betekenen — dus meer kans op woning.
• Belangrijk: blijf scherp op lening-mogelijkheden, scherp op rentestanden en op welke woningen worden gebouwd (koop vs huur).

Doorstromers

• Voor jou gaat het vooral om of de markt stabiel blijft, en of de regels voor hypotheek en verkoop niet op zijn kop worden gezet.
• Behoud van hypotheekrenteaftrek betekent meer zekerheid; afbouw betekent wellicht ander kostenplaatje bij nieuwe woning.
• Let op: prijsstijgingen kunnen je eigen vermogen beïnvloeden, zowel positief (woningwaarde) als negatief (hogere lasten).

Huurders

• Partijen die willen reguleren en meer sociale huurwoningen (GroenLinks–PvdA, SP) kunnen gunstig zijn voor huurders.
• Marktgerichte benaderingen (VVD, PVV) kunnen minder snel leiden tot huurverlaging.
• Houd rekening met: minder aanbod, stijgende huren, strengere regels voor beleggers (mogelijke doorwerking in prijsstelling).

Verkopers

• Een robuuste markt met stijgende prijzen betekent kansen. De prognoses spreken van +9-10 % landelijke prijsstijging in 2025. CTAssets+1
• Let op hoe beleid rondom hypotheekrenteaftrek en aanbod jouw verkoopprijs beïnvloedt.
• Locatie blijft cruciaal: in populaire steden blijven prijzen op (relatief) hoog niveau.

Investeerders

• Regelgeving rondom huurmarkten, fiscale voordelen of afbouw hiervan, en nieuwbouw-aanbod beïnvloeden rendementen.
• Bijvoorbeeld: als hypotheekrenteaftrek wordt afgebouwd, koopkracht kopers kan dalen — dat kan vraag naar huurwoningen beïnvloeden.
• Beleggers in huurwoningen: als huurmarkt sterker wordt gereguleerd, kan rendement dalen.

Lokale trends in en rondom Amsterdam

Als je actief bent in de regio Amsterdam (denk ook aan stadsdelen of omliggende plaatsen) dan is de volgende context relevant.

• Landelijk: de prijs van bestaande koopwoningen steeg in 2025 met circa 9,7 % jaar op jaar.
• In de Randstad, en specifiek voor de regio Amsterdam/Nederland Noord-Holland, is de prijsstijging lager. Volgens RaboResearch is bijvoorbeeld in de Metropoolregio Amsterdam slechts circa 4 % groei voorzien in 2025.
• Vrij vertaald: aan de randen van Nederland – gebieden buiten de Randstad – zijn prijsstijgingen van meer dan 10 % mogelijk. Terwijl in Amsterdam het groeitempo afneemt.
• Voor jou als (potentiële) woningzoeker of verkoper in Amsterdam/omgeving betekent dit:
  • Prijsniveau is al hoog, dus koop / verkoop vraagt scherpheid.
  • Meer kans op relatieve prijsstabiliteit of zelfs lichte daling in specifieke segmenten.
  • Aan de rand gemeenten: mogelijk meer dynamiek, dus kans om interessante koop of investering te doen.

Tip: Bekijk ook ons actuele woningaanbod in Amsterdam om te zien wat er nu beschikbaar is.

Wat kun jij nu doen?

• Oriënteer je vroeg: of je nu wilt kopen, huren of verkopen, bekijk wat je financiële mogelijkheden zijn én wat beleidswijzigingen kunnen betekenen.
• Vraag om persoonlijk advies: bij MRA Makelaars staan we voor je klaar om de mogelijkheden in jouw situatie — regio Amsterdam en omgeving — door te nemen.
• Blijf flexibel: woningmarkt en beleid zijn in beweging. Een plan dat vandaag werkt kan morgen door regels anders uitpakken.
• Let op de timing: bij verkoop kan het slim zijn om vóór grote beleidswijzigingen actief te zijn. Bij aankoop kan juist de start van nieuwbouw of prijsdalingen kansen bieden.
• Check locatie en type woning: in Amsterdam zelf is prijsdruk hoog, buiten de stad wellicht meer ruimte, maar houd rekening met bereikbaarheid en voorzieningen.

Neem contact op met MRA Makelaars

Wil je weten wat al deze ontwikkelingen en partijplannen speciaal voor jouw woonplannen betekenen? Neem dan contact op met MRA Makelaars. We helpen je graag met een persoonlijke marktanalyse voor Amsterdam of omgeving, kijken samen naar jouw situatie (starter, doorstromer, huurder of verkoper) en zetten de eerste stap naar een weloverwogen woonbeslissing.
Bel of mail ons vandaag nog en ontdek je mogelijkheden.