Woningmarkt 2026: meer keuze voor kopers, ook in Amsterdam?
Een huis bezichtigen en het liefst meteen beslissen. Nog een keer kijken? Daar leek soms nauwelijks tijd voor. Wie de afgelopen jaren een woning zocht, herkent dat gevoel waarschijnlijk wel. Maar er komt wat beweging in de woningmarkt. Het aanbod groeit en bij sommige woningen ontstaat weer ruimte om te onderhandelen.
Is overbieden daarmee verleden tijd? Nee, zover is het niet. De cijfers over het derde kwartaal van 2026 laten vooral zien dat het verschil tussen woningen groter wordt. En dat maakt het belangrijk om goed te kijken naar het huis én de buurt waar je wilt wonen.
Meer woningen te koop, meer mogelijkheden
Bij NVM-makelaars stonden in het derde kwartaal ongeveer 39.000 bestaande woningen te koop. Dat is 24 procent meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 503.000, een stijging van 1,8 procent op jaarbasis. Huizen werden landelijk dus nog wel duurder, maar de prijsstijging vlakte af.
Voor jou als koper kan dat grotere aanbod prettig zijn. Je kunt meer woningen vergelijken en soms nog een tweede bezichtiging plannen. Even terug om te kijken hoe licht de woonkamer eigenlijk is. Of om beter in te schatten hoeveel werk die keuken nodig heeft.
Een deel van het extra aanbod bestaat uit voormalige huurwoningen. Verhuurders verkopen deze bijvoorbeeld zodra een huurder vertrekt. Dat levert meer koopwoningen op, maar betekent tegelijkertijd minder aanbod voor huurders.
Moet je in 2026 nog overbieden?
Dat hangt af van de woning. Volgens de NVM werd bij bijna twee derde van de verkopen nog steeds boven de vraagprijs geboden. Van een ruime kopersmarkt is dus geen sprake. Vooral tussenwoningen blijven gewild.
Toch hoef je er niet automatisch van uit te gaan dat je overal flink boven de vraagprijs moet zitten. Bij sommige huizen is er meer onderhandelingsruimte. De belangstelling, de staat van onderhoud en de gekozen vraagprijs spelen daarbij mee.
Die vraagprijs is bovendien een vertrekpunt. Om te bepalen wat een passend bod is, wil je ook weten wat vergelijkbare woningen hebben opgebracht en wat er eventueel nog aan het huis moet gebeuren.
Wat betekent dit voor de woningmarkt in Amsterdam?
In de regio Groot-Amsterdam stegen de verkoopprijzen op jaarbasis met 0,6 procent. Dat is minder dan het landelijke percentage. Ook hier speelt het aanbod van voormalige huurwoningen een rol.
Maar zo’n regionaal cijfer vertelt niet wat er met ieder Amsterdams appartement gebeurt. Een goed onderhouden woning met een gunstig energielabel kan op andere belangstelling rekenen dan een huis waar nog flink verbouwd moet worden. Volgens de analyse van NVM en Brainbay worden goed onderhouden en verduurzaamde woningen sneller verkocht.
Kijk bij een appartement daarom verder dan de foto’s. Hoe staat de VvE ervoor? Welk onderhoud komt eraan? En hoe zit het met eventuele erfpacht? Het zijn vragen die helpen om je aankoop goed af te wegen.
Je woning verkopen? Een passende vraagprijs telt
Ook voor verkopers verandert er iets. Meer aanbod betekent dat kopers meer kunnen vergelijken. Een snelle verkoop met meerdere hoge biedingen is daardoor niet bij iedere woning vanzelfsprekend.
Wil je je huis verkopen in Amsterdam? Dan helpt het om je verwachtingen te baseren op recente verkopen in de buurt. Een passende vraagprijs, een verzorgde presentatie en duidelijke informatie over je woning vormen een goede basis.
Ook bij nieuwbouw valt meer te kiezen
Het aanbod van nieuwbouwwoningen groeide eveneens. Toch leidde dat niet tot meer verkopen. Veel van het aanbod bestaat uit appartementen, terwijl die niet bij iedere woonwens passen. Ook lange bouwtijden en de kosten van het overbruggen van twee woningen kunnen de stap lastiger maken.
Meer keuze betekent dus niet automatisch dat jouw ideale woning er meteen tussen staat.
Ben je van plan om een woning te kopen of te verkopen in Amsterdam? Bij MRA Makelaars denken we graag met je mee. Over jouw mogelijkheden, een passende prijs en de stappen die daarbij horen. Gewoon helder, zodat je weet waar je aan toe bent.
Bronnen:
Dit artikel is gebaseerd op de woningmarktcijfers over het derde kwartaal van 2026 en de berichtgeving van: