Kritiek op verhoging van de hypotheekrenteaftrek: Wat betekent dit voor jou als huiseigenaar?

Als je een huis bezit of overweegt er een te kopen in Amsterdam, ben je vast bekend met de impact van fiscale maatregelen op je woonlasten. Een onderwerp dat recent veel aandacht heeft gekregen, is de geplande wijziging in de hypotheekrenteaftrek in 2025. Dit besluit van kabinet-Schoof stuit op kritiek van economen en politici. Maar wat houdt het precies in en wat betekent het voor jou? In deze blog leggen we het helder uit.

Wat verandert er in 2025?

In 2025 voert het kabinet een nieuwe indeling van de inkomstenbelasting in. Waar er in 2024 twee belastingschijven waren, worden dat er in 2025 drie. Dit heeft gevolgen voor het maximale tarief waartegen je aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrente, kunt verrekenen.

De nieuwe belastingtarieven zien er als volgt uit:

• Schijf 1: 35,82% (voor inkomens tot €38.500)
• Schijf 2: 37,48% (voor inkomens tussen €38.500 en €75.000)
• Schijf 3: 49,50% (voor inkomens boven €75.000)

Het maximale aftrektarief voor de hypotheekrente wordt aangepast naar het tarief van de nieuwe tweede schijf: 37,48%. In 2024 lag dit tarief nog op 36,97%.

Wat betekent dit concreet?

De aanpassing zorgt ervoor dat midden- en hogere inkomens iets meer profiteren van de hypotheekrenteaftrek, terwijl lagere inkomens een klein fiscaal nadeel ondervinden. Een voorbeeld maakt dit duidelijk:

• Stel, je verdient €38.000 en betaalt jaarlijks €5.000 aan hypotheekrente. In 2024 kon je dit bedrag aftrekken tegen 36,97%, wat neerkomt op een fiscaal voordeel van €1.849. In 2025 daalt dit voordeel naar €1.791 door het lagere tarief van 35,82%. Dat is €58 minder.
• Verdien je €50.000 en betaal je €7.000 aan hypotheekrente, dan profiteer je juist. In 2024 kon je deze rente aftrekken tegen 36,97%, goed voor €2.588 voordeel. In 2025 stijgt dit naar €2.624 door het hogere tarief van 37,48%. Je voordeel neemt met €36 toe.

Voor inkomens boven de €75.000 blijft de aftrek beperkt tot maximaal 37,48%, ondanks dat hun belastingtarief 49,5% bedraagt. Dit betekent dat hoge inkomens minder voordeel hebben van de aftrek dan hun belastingtarief suggereert.

Kritiek op de maatregel

De aanpassing wordt door sommige economen, zoals Raymond Gradus van de Vrije Universiteit Amsterdam, als onwenselijk gezien. Hij waarschuwt dat de verhoging van het maximale aftrektarief kan bijdragen aan een verdere stijging van huizenprijzen. Dit komt doordat fiscale voordelen de vraag naar woningen kunnen vergroten, wat de toch al oververhitte woningmarkt verder onder druk zet.

Daarnaast gaat deze wijziging in tegen beloftes van Nederland aan de EU. Volgens het Nederlands Herstel- en Veerkrachtplan zou de hypotheekrenteaftrek juist versneld worden afgebouwd tot 37%. Het nieuwe tarief van 37,48% ligt daar boven.

Wat betekent dit voor de woningmarkt?

Voor Amsterdam, waar huizenprijzen al torenhoog zijn, kan de aanpassing extra impact hebben. Een groter fiscaal voordeel voor midden- en hogere inkomens kan leiden tot meer vraag naar koopwoningen, waardoor prijzen nog verder stijgen. Dit maakt het voor starters en lagere inkomensgroepen nóg moeilijker om een woning te bemachtigen.

Wat kun je doen?

Als huiseigenaar of koper is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de fiscale regels en je hypotheek daarop af te stemmen. Overweeg het volgende:

• Advies inwinnen: Laat je adviseren door een financieel expert om te zien wat deze wijziging voor jouw situatie betekent.
• Kosten berekenen: Gebruik de nieuwe belastingtarieven om je netto maandlasten te berekenen.
• Alternatieven overwegen: Kijk naar andere manieren om je woonlasten te verlagen, zoals energiebesparende maatregelen die vaak subsidiemogelijkheden bieden.

Conclusie

De verhoging van het maximale aftrektarief voor de hypotheekrente in 2025 lijkt op het eerste gezicht voordelig voor midden- en hogere inkomens. Toch zitten er haken en ogen aan, vooral als je kijkt naar de effecten op de woningmarkt en de beloftes van Nederland aan de EU. Of deze wijziging daadwerkelijk wordt doorgevoerd, hangt af van de Eerste Kamer. Voor nu is het slim om je goed te laten informeren en je financiële strategie hierop af te stemmen.

Bronnen:
www.businessinsider.nl
www.bnr.nl