Erfpacht in Amsterdam: Wat je moet weten

In Amsterdam tref je zowel eigen grond als erfpacht aan. Eigen grond betekent dat je volledig eigenaar bent van zowel het huis als de grond waarop het staat. Erfpacht houdt in dat je de grond huurt van de gemeente Amsterdam. Hier zijn verschillende vormen van erfpacht: voortdurende erfpacht, waarbij de canon (huur) periodiek wordt herzien, en eeuwigdurende erfpacht, waarbij je eenmalig een bedrag betaalt om de canon af te kopen voor altijd.

Erfpacht is een systeem dat al lange tijd wordt gebruikt in Amsterdam en andere Nederlandse steden. Het biedt de gemeente een manier om controle te houden over grondbezit en tegelijkertijd kapitaal te genereren via canons. In deze blog leggen we uit wat je moet weten over erfpacht, inclusief de voor- en nadelen en hoe erfpacht in de toekomst kan veranderen.

Voordelen van eigen grond:

• Volledige eigendom en controle over de grond.
• Geen periodieke betalingen of verhogingen van de canon.

Nadelen van eigen grond:

• Hogere aankoopprijs.
• Meer verantwoordelijkheden, zoals onderhoud van de grond.

Voordelen van erfpacht:

• Vaak lagere aankoopprijs omdat je de grond niet koopt.
• Mogelijkheid om de canon af te kopen voor eeuwigdurende erfpacht, wat zekerheid biedt.

Nadelen van erfpacht:

• Periodieke betalingen voor voortdurende erfpacht.
• Onzekerheid over toekomstige verhogingen van de canon.

Het kiezen tussen eigen grond en erfpacht hangt af van je financiële situatie en lange termijn planning. Voor meer gedetailleerd advies en hulp bij het kopen van een woning in Amsterdam, kun je terecht bij een aankoopmakelaar Amsterdam of een ervaren makelaar Amsterdam.

Wat is een erfpachtcanon?

Een canon is de periodieke betaling die je doet aan de eigenaar van de grond als je een woning hebt op erfpachtgrond. In Amsterdam is de eigenaar van deze grond vaak de gemeente. De canon is in feite een soort huur die je betaalt voor het gebruik van de grond onder je woning.

Types van erfpacht en canon:

• Voortdurende erfpacht: Hierbij wordt de canon periodiek (meestal elke 50 jaar) herzien en aangepast aan de huidige waarde van de grond. Dit kan betekenen dat de canon stijgt, wat voor onzekerheid kan zorgen over toekomstige betalingen.
• Eeuwigdurende erfpacht: Bij deze vorm betaal je eenmalig een bedrag om de canon voor altijd af te kopen. Dit geeft meer zekerheid omdat je geen periodieke betalingen meer hoeft te doen en de kosten voor de grond vastliggen.

Deze periodieke betalingen zijn belangrijk om rekening mee te houden bij het kopen van een woning, omdat ze invloed kunnen hebben op je totale woonlasten en de waarde van je woning.

Erfpacht in de toekomst

Of erfpacht in de toekomst nog van toepassing zal zijn, hangt af van beleidsbeslissingen van de gemeente en de wensen van de vastgoedmarkt.

De gemeente Amsterdam heeft in het verleden stappen ondernomen om het erfpachtsysteem te moderniseren. In 2016 is bijvoorbeeld de optie geïntroduceerd om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, waardoor eigenaren de mogelijkheid kregen om de canon voor altijd af te kopen​.

Aangezien de behoefte aan meer zekerheid en voorspelbaarheid in woonlasten tegenwoordig sterk aanwezig is, zou dit kunnen betekenen dat voortdurende erfpacht in de toekomst minder populair wordt of zelfs volledig verdwijnt als de meeste eigenaren kiezen voor eeuwigdurende erfpacht.

oor meer gedetailleerd advies over erfpacht en hulp bij het kopen van een woning in Amsterdam, kun je contact met ons opnemen.