Meer nieuwbouwwoningen verkocht, maar prijzen blijven achter op bestaande bouw
In het tweede kwartaal van dit jaar zijn er meer dan 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, wat een indrukwekkende stijging van bijna 84 procent is ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit herstel volgt op een periode van twee jaar waarin de nieuwbouwmarkt fors is teruggevallen, aldus Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft. Opvallend is echter dat de prijsstijgingen van nieuwbouwwoningen veel beperkter zijn dan bij bestaande bouw.
Herstel na een moeizame periode
Boelhouwer noemt de stijging van het aantal verkochte nieuwbouwwoningen met 30 procent ten opzichte van het vorige kwartaal “spectaculair”. Tegelijkertijd plaatst hij de cijfers in perspectief: in dezelfde periode in 2020 werden er nog 11.000 nieuwbouwwoningen verkocht. In vergelijking daarmee zijn de huidige 6.000 woningen nog altijd relatief bescheiden.
De reden dat de nieuwbouwsector de afgelopen twee jaar zo zwaar onder druk heeft gestaan, ligt volgens Boelhouwer in de rentestijgingen en de bredere recessie op de woningmarkt. Deze factoren hadden een zwaardere impact op nieuwbouwprojecten dan op de bestaande woningvoorraad. “In een dalende markt is de drempel om een nieuwbouwwoning te kopen hoger, vooral omdat de oplevering vaak pas over een paar jaar plaatsvindt. De nieuwbouwmarkt reageert altijd sterker op economische schommelingen,” legt Boelhouwer uit.
Prijsontwikkeling blijft achter
Een ander opvallend gegeven uit de CBS-cijfers is dat de prijzen van nieuwbouwwoningen slechts met 0,2 procent zijn gestegen vergeleken met een jaar eerder. In sommige gevallen lagen de prijzen zelfs iets lager dan in het vorige kwartaal. Daarentegen zijn de prijzen van bestaande woningen in dezelfde periode met 8,6 procent gestegen.
Volgens Boelhouwer is dit deels te verklaren door de moeizame verkoop van duurdere koopappartementen. “De markt is aan het verschuiven naar meer vraag in het middensegment,” zegt hij. “Bovendien zijn de enorme bouwkostenstijgingen van de afgelopen jaren inmiddels wat afgevlakt, wat ook invloed heeft op de prijzen.”
Een nieuw evenwicht
De recente ontwikkelingen laten zien dat de woningmarkt zich langzaam herstelt, maar dat de dynamiek tussen nieuwbouw en bestaande bouw anders verloopt. Waar de prijzen van bestaande woningen nog flink stijgen, blijft de prijsontwikkeling van nieuwbouwwoningen wat achter. Dit komt door meerdere factoren, waaronder de verschuiving in de vraag naar het middensegment en het afvlakken van de bouwkosten.
Voor kopers kan dit een interessant moment zijn om zich te oriënteren op nieuwbouwprojecten, zeker als u op zoek bent naar een woning met een langere oplevertermijn en stabiliteit in prijsontwikkeling. MRA Makelaars kan u helpen bij het vinden van de juiste nieuwbouwwoning die past bij uw wensen en budget. Of u nu geïnteresseerd bent in een ruim gezinswoning of een appartement in het midden- tot hogere segment, onze experts staan voor u klaar om u te begeleiden in dit veranderende marktlandschap.
Heeft u vragen over de actuele ontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt? Neem dan gerust contact op met MRA Makelaars voor een persoonlijk advies.