Trump terug in het Witte Huis: Wat kan dit betekenen voor de Nederlandse woningmarkt?

Met de terugkeer van Donald Trump als president van de Verenigde Staten is een tijdperk van nieuwe, soms onvoorspelbare beleidskeuzes aangebroken. Hoe gaat dit doorwerken op de Nederlandse woningmarkt? Hoewel we het misschien niet direct merken, kan Amerikaans beleid wel degelijk invloed hebben op onze huizenprijzen en de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten.

In dit artikel belichten we de belangrijkste mogelijke voor- en nadelen die Trump’s presidentschap kan hebben op onze woningmarkt.

Wat zijn de nadelen?

• Economische vertraging en werkgelegenheid onder druk
  Trump heeft al eerder laten zien een sterke voorkeur te hebben voor protectionistisch beleid. Denk aan importtarieven en maatregelen die de binnenlandse productie bevorderen, wat voor Nederland als handelsland nadelig kan uitpakken. Onze economie is immers sterk afhankelijk van de export naar andere landen, waaronder de VS. Als handelsbeperkingen leiden tot een lagere economische groei in Nederland, dan kan dit direct doorwerken in minder vertrouwen bij consumenten. Minder vertrouwen betekent doorgaans een lagere vraag naar woningen, waardoor de huizenmarkt kan afkoelen en prijzen mogelijk stabiliseren of zelfs dalen.
• Stijgende bouwkosten door hogere importtarieven
  Wanneer Trump nieuwe importtarieven oplegt, gaan wereldwijd de kosten voor grondstoffen en bouwmaterialen omhoog. Voor de Nederlandse bouwsector – die nu al te maken heeft met hoge kosten en materiaaltekorten – betekent dit dat projecten duurder kunnen worden. Dit kan leiden tot vertragingen in nieuwbouwprojecten, wat de huidige krapte op de woningmarkt verder onder druk zet. Het streven naar meer woningen kan zo steeds moeilijker worden.

Wat zijn de voordelen?

• Kapitaalstromen naar de Nederlandse vastgoedmarkt
  Door de onzekerheid over het Amerikaanse beleid kunnen internationale investeerders op zoek gaan naar stabielere markten. Nederland, met zijn stabiele economie en goed gereguleerde vastgoedmarkt, kan hierdoor aantrekkelijker worden voor buitenlandse beleggers. Dit kan leiden tot een toename van investeringen in de Nederlandse vastgoedsector, wat een positieve impuls kan geven aan woningbouw en renovatie. Meer investeringen in vastgoed kunnen ook bijdragen aan het aanpakken van het woningtekort.
• Lagere rente voor hypotheken
  Mocht de Amerikaanse economie vertragen als gevolg van strengere handelsmaatregelen, dan kan de Amerikaanse centrale bank (de Federal Reserve) besluiten om de rente te verlagen. Dit rentebeleid werkt vaak door naar andere delen van de wereld, waaronder Europa. Lagere rentes kunnen Nederlandse hypotheken goedkoper maken, waardoor het aantrekkelijker wordt om een woning te kopen. Dit kan de vraag op de huizenmarkt doen stijgen, wat op korte termijn de prijzen mogelijk weer een boost geeft.

Wat betekent dit voor de woningmarkt?

De terugkeer van Trump in het Witte Huis kan zowel positieve als negatieve effecten hebben op de Nederlandse woningmarkt. Waar stijgende bouwkosten en een mogelijk trager economisch herstel de markt kunnen afremmen, kan Nederland aan de andere kant ook profiteren van toenemende interesse van internationale investeerders en een lagere rente. De exacte impact van Trumps beleid zal echter pas de komende maanden duidelijk worden.

Kortom, hoewel de directe invloed van Trump’s beleid op onze huizenmarkt niet altijd zichtbaar is, kunnen de internationale veranderingen toch voelbaar zijn. We houden de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten en zullen de impact op de Nederlandse woningmarkt blijven volgen.

Bron: Rabobank.nl

Ben u benieuwd wat uw mogelijkheden zijn in de Amsterdamse woningmarkt? Lees meer over onze diensten en neem contact met ons op om alle mogelijkheden te bespreken.