Het woningaanbod in Amsterdam stijgt, maar krapte blijft voelbaar

De Amsterdamse woningmarkt heeft het afgelopen kwartaal een opvallende ontwikkeling doorgemaakt. Volgens de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) is het aantal beschikbare woningen flink gestegen, maar blijft de woningkrapte een grote uitdaging.

Aanbod met 54% gestegen

Uit cijfers van de MVA blijkt dat er in het vierde kwartaal van 2024 maar liefst 2070 woningen te koop werden aangeboden. Dit is een toename van 54% in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2023. Een belangrijke oorzaak van deze stijging is de verkoop van leegstaande huurwoningen, ook wel bekend als uitponding.

Volgens Floris van der Peijl, voorzitter van de MVA, speelt de Wet Betaalbare Huur hierin een grote rol. Deze wet maakt het voor verhuurders minder aantrekkelijk om woningen aan te bieden op de huurmarkt, wat leidt tot een verschuiving richting verkoop.

Consumentenvertrouwen neemt toe

Naast het gestegen aanbod is ook het aantal verkochte woningen in Amsterdam toegenomen. In het vierde kwartaal werden er 2919 woningen verkocht, een stijging van 27% ten opzichte van een jaar eerder. Volgens Van der Peijl wijst dit op een groeiend consumentenvertrouwen. “Dit is het hoogste aantal verkopen in één kwartaal in jaren,” aldus de voorzitter.

Overbieden blijft de norm

Ondanks het toegenomen aanbod is overbieden nog altijd gebruikelijk. Bijna 80% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs van de hand. Dit onderstreept volgens Van der Peijl dat de krapte op de Amsterdamse woningmarkt blijft bestaan. “Hoewel de stijging van het aanbod en het vertrouwen tekenen zijn van een gezondere woningmarkt, is de realiteit weerbarstig,” zegt hij.

Prijsontwikkelingen

Interessant genoeg vertoont de huizenprijs in Amsterdam een ander beeld dan landelijk. Waar de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) een landelijke prijsstijging van 11,5% rapporteerde, daalde de mediane vraagprijs in Amsterdam licht naar €707.572.

Toekomstperspectief

Hoewel de stijgende woningverkoop en het toegenomen aanbod positieve signalen lijken, benadrukt de MVA dat de structurele krapte op de woningmarkt niet zomaar zal verdwijnen. Het is essentieel dat zowel beleid als bouwprojecten blijven inspelen op de vraag naar betaalbare en beschikbare woningen.

Heeft u vragen over de ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt of wilt u advies bij het kopen van een woning? Neem contact op met ons team van experts bij MRA Makelaars. Wij staan voor u klaar!

Bron: msn.com