De woningmarkt in Amsterdam Oost in 2025: Ruimer aanbod, scherpe keuzes
Wat jij als koper of verkoper in de gaten moet houden
Meer huizen op de markt, maar niet alles past bij jouw woonwens
Ben je op zoek naar een woning in Amsterdam Oost? Dan is dit een interessant moment. In vergelijking met vorig jaar is het woningaanbod in Groot-Amsterdam flink gestegen: maar liefst 52,2% meer huizen stonden er te koop in het eerste kwartaal van 2025. Op papier klinkt dat als goed nieuws, maar de praktijk is iets genuanceerder. Want hoewel er méér keuze is, sluit dat aanbod niet altijd aan op de wensen van woningzoekers.
Veel van de nieuwe woningen die op de markt komen zijn compacte appartementen — vaak voormalig huurwoningen die nu verkocht worden. Vooral starters profiteren daarvan. Maar als je op zoek bent naar een gezinswoning, of juist iets levensloopbestendigs, dan blijft het zoeken naar een speld in een hooiberg.
Prijsontwikkeling: Amsterdam wijkt af van het landelijk beeld
Wat opvalt: in tegenstelling tot de landelijke trend zijn de huizenprijzen in Amsterdam iets gedaald. De gemiddelde verkoopprijs in Groot-Amsterdam lag in het eerste kwartaal van 2025 op €580.100. Dat is 0,4% lager dan een jaar eerder. Het lijkt een kleine beweging, maar het is wel significant — vooral in een stad waar de woningprijzen jarenlang alleen maar omhoog gingen.
Die lichte daling komt deels doordat er relatief veel kleinere woningen verkocht worden. Appartementen hebben per vierkante meter nog steeds een stevig prijskaartje, maar drukken door hun compacte formaat het gemiddelde omlaag. Per vierkante meter blijft Amsterdam overigens nog altijd de duurste regio van het land.
Verkoopcijfers stijgen, kopers moeten snel schakelen
Ondanks de lichte prijsdaling, is de vraag naar woningen in Amsterdam nog altijd groot. In het eerste kwartaal van 2025 zijn er 4038 woningen verkocht in Groot-Amsterdam, een stijging van 15,2% ten opzichte van een jaar eerder. Dat betekent dat woningen snel van eigenaar wisselen — zeker als het gaat om aantrekkelijk geprijsde objecten in populaire wijken zoals Amsterdam Oost, de Indische Buurt of Watergraafsmeer.
Heb je je oog laten vallen op een woning? Dan is snel schakelen nog steeds essentieel. Overbieden is in veel gevallen nog aan de orde, al vlakt dat langzaam iets af.
Wat betekent dit voor jou?
De Amsterdamse woningmarkt zit duidelijk in een overgangsfase. Er is meer aanbod, de prijzen stabiliseren en de doorstroming lijkt iets op gang te komen. Toch blijft het een complexe markt, met veel verschillen per wijk, prijsklasse en woningtype.
Sta je op het punt om te kopen of te verkopen in Amsterdam Oost? Dan is goede begeleiding onmisbaar. 👉 Zoek je een goede makelaar in Amsterdam Oost? MRA Makelaars helpt je met een helder advies, inzicht in de lokale markt en een strategie die bij jou past.