Woningmarktupdate: ontwikkelingen in februari 2025

De woningmarkt blijft in beweging, en februari 2025 was daarop geen uitzondering. Hieronder een overzicht van de belangrijkste trends en cijfers die de markt deze maand hebben gekenmerkt.

Gemiddelde huizenprijs nadert half miljoen euro

In januari 2025 stegen de huizenprijzen met 11,5% ten opzichte van een jaar eerder, waardoor de gemiddelde prijs voor een koopwoning uitkwam op €474.543. Deze stijging zet de trend voort van de afgelopen maanden, waarin sinds juni vorig jaar de prijzen elke maand met dubbele cijfers toenamen. ​

Hypotheekbedragen bereiken recordhoogte

De gemiddelde hypotheek in Nederland bereikte een nieuw hoogtepunt van €352.000, een stijging van 8% ten opzichte van het voorgaande jaar. Buiten de Randstad was deze stijging zelfs 12%, wat deels te verklaren is door de lagere gemiddelde hypotheekbedragen in die regio’s. Daarnaast hebben stijgende inkomens en een lagere rente bijgedragen aan de verhoogde leencapaciteit van kopers. ​

Amsterdam bouwt minder woningen dan gepland

De gemeente Amsterdam heeft in 2024 de bouw van ruim 4.500 woningen gestart, terwijl het streefgetal op 7.500 per jaar lag. Vooral het aantal middenhuurwoningen blijft achter bij de vraag, wat de druk op de woningmarkt in de stad verder vergroot. ​

Toekomstperspectief: stijgende prijzen en dalende rentes

Experts voorspellen dat de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo. ING verwacht een prijsstijging van 5,5% dit jaar, tegenover 12% in 2024. Deze verwachting is gebaseerd op factoren zoals stijgende lonen, aanhoudende krapte op de woningmarkt en kopers die anticiperen op verdere prijsstijgingen. Tegelijkertijd wordt een lichte daling van de hypotheekrente verwacht, wat de leencapaciteit van kopers verder kan vergroten. ​

Woningmarkt februari 2025

Februari 2025 stond in het teken van aanhoudende prijsstijgingen en recordhoge hypotheekbedragen. De beperkte nieuwbouwproductie in Amsterdam draagt bij aan de krapte op de woningmarkt, wat de prijzen verder onder druk zet. Voor zowel kopers als verkopers is het essentieel om deze ontwikkelingen nauwlettend te volgen en zich goed te laten informeren bij het nemen van beslissingen op de woningmarkt.​

Bronnen:
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-infrastructuur/10568209/hypotheekbedragen-tikken-record-aan
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-infrastructuur/10568203/amsterdam-bouwt-opnieuw-veel-te-weinig-woningen
https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-infrastructuur/10567708/gemiddelde-koopwoning-kruipt-richting-half-miljoen-euro