Churchill-laan 211 1 Amsterdam

—ENGLISCH TRANSLATION BELOW—

Licht en ruim appartement van 89 m² met 3 slaapkamers en een balkon op het zuiden van ruim 9 m².

Dit appartement aan het rustige, groene en tramloze deel van de Churchill-laan in de Rivierenbuurt combineert de charme van een pand uit 1928 met het comfort van nu. Een paar jaar geleden is de woning met veel smaak verbouwd. Daarbij kwamen er een derde slaapkamer en een ruime woonkeuken bij, met toegang tot het balkon van 9 m² op het zuiden.

Vloerverwarming, extra vloerisolatie, overal HR++ glas en airconditioning in de grootste slaapkamer zorgen het hele jaar voor comfort. De woning is instapklaar en ligt op korte afstand van winkels, restaurants, het Beatrixpark, goede scholen en het openbaar vervoer.

De hoogtepunten

-Zeer ruim balkon op het zuiden (9 m²) met plaats voor een eettafel en een zithoek
-3 slaapkamers, waarvan de grootste met airconditioning
-Luxe open keuken met o.a. combi-oven, oven, wijnklimaatkast en Quooker
-Badkamer met ligbad en inloopdouche, plus een ruim apart toilet
-Vloerverwarming, extra geïsoleerde vloer en overal HR++ glas
-Lamelvloer van Europees eiken door de hele woning
-Rustige, tramloze ligging in de Rivierenbuurt

De woning
Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis, dat onlangs is vernieuwd, kom je op de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken. Door de hele woning ligt een lamelvloer van Europees eiken.

De woonkamer loopt door van voor naar achter en krijgt daglicht van twee kanten. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte, aan de achterzijde het eetgedeelte met de open keuken. De keuken is luxe afgewerkt en heeft o.a. een combi-oven, een oven, een wijnklimaatkast en een Quooker. Via openslaande deuren loop je vanuit de keuken en de eethoek het balkon op. Het balkon ligt op het zuiden en biedt ruim plaats voor een eettafel en een zithoek.

De grootste slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft airconditioning. De tweede grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen balkon met uitzicht op de groene straat. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, op de plek van de vroegere keuken, en heeft ook toegang tot het balkon. Deze kamer is geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer ligt centraal en is luxe afgewerkt met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast ligt een ruim apart toilet met fonteintje. In een aparte bergkast in de hal staan de wasmachine en de droger.

De buurt
De woning ligt in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Zuid. De Maasstraat, de Scheldestraat en de Beethovenstraat zijn op loopafstand, met een gevarieerd winkelaanbod en veel horeca. Het Beatrixpark ligt op 5 minuten lopen en heeft wandelpaden, een pierenbad en een grote speeltuin. In de directe omgeving zitten veel kinderopvanglocaties en goede basis- en middelbare scholen, ook internationale.

Het metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en heeft een snelle verbinding met Amsterdam Centraal. De NS-stations RAI en Zuid-WTC zijn dichtbij en de A10 is met de auto snel bereikbaar. De Pijp en het centrum liggen op korte fietsafstand. Parkeren kan met een bewonersvergunning, en meestal is er plek voor de deur.

Bijzonderheden

-Woonoppervlakte 89 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
-Bouwjaar 1928
-3 slaapkamers, 2 balkons (waarvan één van 9m² op het zuiden)
-Vloerverwarming en extra geïsoleerde vloer
-Overal HR++ glas
-Airconditioning in de grootste slaapkamer
-Lamelvloer van Europees eiken
-Spotverlichting in de woonkamer
-Servicekosten ca. € 113 per maand
-Erfpacht ca. € 897 per jaar
-Oplevering in overleg, een latere oplevering heeft de voorkeur

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die jou begeleidt bij het aankoopproces. Indien er specifieke wensen zijn omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

———————————————————————————————————-

Bright and spacious 89 m² apartment with 3 bedrooms and a 9 m² south-facing balcony.

On the quiet, leafy and tram-free stretch of Churchill-laan in the Rivierenbuurt, this apartment combines the character of a 1928 building with modern comfort. A tasteful renovation a few years ago added a third bedroom and a generous eat-in kitchen that opens onto the 9 m² south-facing balcony.

Underfloor heating, extra floor insulation, HR++ glazing throughout and air conditioning in the main bedroom keep the home comfortable all year. The apartment is ready to move into and close to shops, restaurants, Beatrixpark, good schools and public transport.

Highlights

-Very spacious south-facing balcony (9 m²) with room for a dining table and a seating area
-3 bedrooms, including a main bedroom with air conditioning
-Luxury open-plan kitchen with appliances including a combi-oven, oven, wine cooler and Quooker
-Bathroom with bathtub and walk-in shower, plus a spacious separate toilet
-Underfloor heating, extra floor insulation and HR++ glazing throughout
-European oak engineered wood flooring throughout
-Quiet, tram-free location in the Rivierenbuurt

The apartment
The spacious, recently renovated communal stairwell leads to the first floor. The hallway gives access to every room. European oak engineered wood flooring runs throughout the apartment.

The living room runs from front to back and gets daylight from both sides. The seating area is at the front, and the dining area and open kitchen are at the rear. The kitchen has a luxury finish and comes with appliances including a combi-oven, an oven, a wine cooler and a Quooker. French doors lead from the kitchen and dining area onto the balcony. The balcony faces south and has plenty of room for a dining table and a seating area.

The main bedroom is at the quiet rear and has air conditioning. The second large bedroom is at the front and has its own balcony overlooking the tree-lined street. The third bedroom is at the rear, where the kitchen used to be, and also opens onto the balcony. It works well as a children’s room, home office or guest room.

The centrally located bathroom has a luxury finish, with a bathtub, a walk-in shower and a vanity unit. Next to it is a spacious separate toilet with a hand basin. A separate storage cupboard in the hallway holds the washing machine and dryer.

The neighbourhood
The apartment is in one of the most sought-after areas of Amsterdam South. Maasstraat, Scheldestraat and Beethovenstraat are within walking distance, with a wide range of shops, cafés and restaurants. Beatrixpark is a 5-minute walk away and has walking paths, a paddling pool and a large playground. There are many childcare facilities and good primary and secondary schools nearby, including international schools.

Europaplein metro station (North/South line) is within walking distance and has a fast connection to Amsterdam Central Station. The RAI and Zuid-WTC train stations are close by, and the A10 ring road is quickly reached by car. De Pijp and the city centre are a short bike ride away. Parking is available with a resident permit, and there is usually a space right outside.

Details

-Living area 89 m² (NEN 2580 measurement report available)
-Built in 1928
-3 bedrooms, 2 balconies (including a 9 m² south-facing balcony)
-Underfloor heating and extra floor insulation
-HR++ glazing throughout
-Air conditioning in the main bedroom
-European oak engineered wood flooring
-Spotlights in the living room
-Service charges approx. €113 per month
-Ground lease approx. €897 per year
-Transfer date to be agreed; later completion preferred

We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct—or commission—your own independent research into these matters. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to possess sufficient expertise to oversee all relevant aspects. The NVM terms and conditions apply.