Kolkgriend 90 Almere

FOR ENGLISH SEE BELOW

Op goede locatie in de geliefde en gezellige wijk de Grienden in Almere Haven mogen wij u deze heerlijke lichte eengezinswoning met royale achtertuin, stenen schuur en achterom aanbieden.
Deze perfect ingedeelde woning met 3 slaapkamers is ideaal voor jonge gezinnen, dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheid en een rustige, gemoedelijke sfeer.

Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze goed onderhouden woning is de uitbreidingspotentie. Dankzij de vergunningsvrije mogelijkheden kun je de woning tot 4 meter uitbouwen aan de achterzijde. Daarnaast bestaat er ook de optie om een extra dakopbouw te realiseren, hier is wel een omgevingsvergunning voor nodig.

INDELING

Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betreedt u de woning.
Hal, meterkast, toilet, toegang tot de lichte sfeervolle woonkamer voorzien van vloerverwarming, schuifpui naar de tuin, keuken. De L-vormige keuken is in 2024 gerenoveerd en is uitgerust met een gaskookplaat, nieuwe oven, nieuwe koelkast en nieuwe vaatwasser en koffiecorner. Via de keuken heeft u toegang tot de tuin. De royale onderhoudsvriendelijke tuin heeft een stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek, barbecue/buitenkeuken zodat u volop kunt genieten van uw eigen oase van rust.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Deze verdieping is voorzien van rolluiken.

OMGEVING EN LOCATIE
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Grienden (Almere-Haven) waar veel jonge gezinnen wonen. Het is een gezellige buurt met een gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving van de woning bevinden zich openbare voorzieningen, zoals scholen, bushalte, buurthuis, gezondheidscentrum, supermarkt en sportpark. Met de fiets zijn de recreatietuinen, de manege, de Gooimeerdijk, het Waterlandse Bos, het zwemstrand en het gezellige centrum van Almere-Haven uitstekend te bereiken.
De gezelligheid vind je niet alleen in de wijk maar ook zeker in de havenkom. Hier is het genieten geblazen op het terras of bij de diverse restaurants, van brasserie tot haute cuisine. De bereikbaarheid is uitstekend met de uitvalswegen richting A6 Lelystad Airport, A1 Amsterdam Schiphol en A27 Hilversum – Utrecht op paar minuten afstand. De gezellige wijk De Grienden staat bekend om zijn perfecte balans tussen rust en toegankelijkheid, wat het een ideale plek maakt voor wie graag rustig woont, maar toch dichtbij voorzieningen wil zijn.

________________________________________
Nieuwsgierig geworden naar deze heerlijke woning op deze toplocatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1980
• Mogelijkheden om eventueel aan achterzijde uitbouw te realiseren en dakopbouw
• Ruime parkeergelegenheid in de wijk, geen vergunning nodig
• CV Nefit 2024
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Rolluiken op de begane grond voorzijde en eerste verdieping
• lichte doorzonkamer met schuifpui naar de tuin
• 3 slaapkamers
• Stenen schuur voorzien van elektra
• Gelegen op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen
• NEN2580 meetrapport beschikbaar
• Niet -zelfbewoningsclausule
• As is where is- clausule

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden, kan spoedig.
Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

————————————————————————————————————–

In a good location in the popular and cozy neighborhood of the Grienden in Almere Haven, we can offer you this lovely bright family home with spacious backyard, stone shed and back entrance.
This perfectly laid out 3-bedroom house is ideal for young families, thanks to its location in a child-friendly neighborhood with plenty of play opportunities and a quiet, friendly atmosphere.

A particularly attractive aspect of this well-maintained property is the expansion potential. Thanks to the permit-free options, you can extend the house up to 4 meters at the rear. In addition, there is also the option of realizing an additional roof structure, which requires an environmental permit.

LAY-OUT:
Ground floor:
You enter the house through the low-maintenance front garden.
Hall, meter cupboard, toilet, access to the bright cozy living room with underfloor heating, sliding doors to the garden, kitchen. The L-shaped kitchen was renovated in 2024 and is equipped with a gas hob, new oven, new refrigerator and new dishwasher and coffee corner. Through the kitchen you have access to the garden. The spacious low-maintenance garden has a stone shed with electricity, ideal for extra storage or as a hobby room. The garden offers enough space for a cozy lounge area, barbecue/outdoor kitchen so that you can fully enjoy your own oasis of peace.

1st floor: landing, 3 bedrooms, bathroom with shower, washbasin and 2nd toilet. This floor is equipped with shutters.

SURROUNDINGS AND LOCATION
The house is located in the quiet and child-friendly neighborhood of Grienden (Almere-Haven) where many young families live. It is a cozy neighborhood with a friendly atmosphere. In the immediate vicinity of the house are public facilities, such as schools, bus stop, community center, health center, supermarket and sports park. The recreational gardens, the riding school, the Gooimeerdijk, the Waterlandse Bos, the swimming beach and the cozy center of Almere-Haven are easily accessible by bike.
You will find the cosiness not only in the neighborhood but also in the harbor basin. Here you can enjoy the terrace or at the various restaurants, from brasserie to haute cuisine. The accessibility is excellent with the roads to A6 Lelystad Airport, A1 Amsterdam Schiphol and A27 Hilversum – Utrecht a few minutes away. The cozy neighborhood De Grienden is known for its perfect balance between tranquility and accessibility, which makes it an ideal place for those who like to live quietly, but still want to be close to amenities.

Curious about this lovely home in this prime location? Please contact us for a viewing.

DETAILS
• Year of construction 1980
• Possibilities to realize an extension at the rear and roof structure
• Ample parking in the neighborhood, no permit required
• CV Nefit 2024
• Plastic frames with double glazing
• Shutters on the ground floor front and first floor
• bright living room with sliding doors to the garden
• 3 bedrooms
• Stone barn with electricity
• Located within walking and cycling distance of various amenities
• NEN2580 measurement report available
• Non-self-occupancy clause
• As is where is clause

Delivery
The delivery will take place in consultation, can be done soon.
This application has been compiled with care; However, the information provided is indicative and no rights can be derived from it.